Cesión de derechos sobre terreno sin subdividir: el CBR y los porcentajes

Buenas a todos. tengo una consulta sobre un caso de regularización que se me está complicando un poco. resulta que una clienta compró hace años 2.500 m² de un lote mas grande (1,2 ha total, ya inscrito). nunca se formalizó la compra con escritura. ahora ambas partes quieren arreglarlo y pensamos en hacer una cesión de derechos. la idea seria ceder el equivalente al 20,83% sobre el terreno matriz. pero me surge la duda: el CBR acepta cesiones de derechos expresadas en porcentajes sobre un lote no subdividido, o nos pide si o si un plano de subdivisión inscrito previamente. es suelo rural, asi que igual hay otras complejidades. alguien que haya tramitado algo similar agradeceria cualquier data del tema ⚖️